Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve mülk sahipleri için kira artış oranı açıklandı. Eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte, Ekim 2026 kira artış tavanı %31,49 oldu.
Peki, bu oran kira bedeline nasıl yansır ve yeni kira tutarı nasıl hesaplanır?
Ekim 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?
TÜİK’in açıkladığı Eylül 2026 verilerine göre yıllık enflasyon %29,73, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ise %31,49 olarak gerçekleşti.
Kira artışında esas alınan gösterge, yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bu nedenle Ekim ayında yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, olağan yıllık artış için uygulanabilecek üst sınır %31,49’dur.
Ekim 2026 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut aylık kira tutarının %31,49’u bulunur ve bu tutar mevcut kiraya eklenir.
Artış tutarı = Mevcut kira × 0,3149
Yeni kira bedeli = Mevcut kira + Artış tutarı
Örneğin, mevcut aylık kira bedeli 20.000 TL olan bir taşınmazda %31,49 oranında artış uygulanırsa:
Artış tutarı: 6.298 TL
Yeni aylık kira bedeli: 26.298 TL
Farklı kira tutarları için aynı oranla hesaplanan örnekler şöyledir:
| Mevcut Aylık Kira | Artış Tutarı | Yeni Aylık Kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
Bu hesaplamalar, artışın %31,49 üzerinden uygulanması durumundaki tutarları gösterir.
Kira Sözleşmesini Yenilerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Kira yenileme sürecinde sözleşmenin yenilenme tarihi, mevcut kira bedeli ve sözleşmede yer alan artış hükmü birlikte değerlendirilmelidir. Hesaplanan yeni kira tutarının ve uygulanacak oranın yazılı olarak netleştirilmesi, sürecin daha düzenli ilerlemesine yardımcı olur.
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkeme tarafından kira bedelinin belirlenmesine ilişkin ayrı hükümler bulunur. Bu durumlarda TÜFE değişimiyle birlikte taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri de değerlendirilir.
Sık Sorulan Sorular
Ekim 2026 kira artış oranı kaç?
Ekim 2026 için açıklanan kira artış tavanı %31,49 olarak belirlendi.
Kira artışında yıllık enflasyon mu esas alınır?
Kira artışında TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır. Eylül 2026 yıllık enflasyonu olan %29,73, kira artışında kullanılan oranla aynı değildir.
20.000 TL kira, %31,49 artışla ne kadar olur?
20.000 TL aylık kira bedeline %31,49 artış uygulandığında yeni kira tutarı 26.298 TL olur.
Bu oran yeni kiralanacak evler için de geçerli mi?
Kira artış tavanı, mevcut kira sözleşmelerinin yenilenmesiyle ilgilidir. İlk kez kurulan kira sözleşmesindeki başlangıç kira bedeliyle aynı kapsamda değerlendirilmez.
Kira sözleşmenizi yenilemeden önce güncel oranları takip ederek bütçenizi planlayabilirsiniz. Kiralama süreciniz ve gayrimenkul ihtiyaçlarınız hakkında bilgi almak için RE/MAX Yıldız ile iletişime geçebilirsiniz.
